Institut für nachhaltige Immobilienbewirtschaftung (IfnI)

Das Institut für nachhaltige Immobilienbewirtschaftung (IfnI) steht in engem Zusammenhang mit den langjährigen und vielfältigen Aktivitäten des Studiengangs Immobilienwirtschaft im Rahmen des Arbeitskreises Geislinger Konvention. Primäres Ziel dieses zu Beginn des letzten Jahrzehnts von verschiedenen Unternehmen und Verbänden der Wohnungswirtschaft in Zusammenarbeit mit dem damaligen Leiter des Studiengangs Immobilienwirtschaft, Herrn Prof. Dr. Hansjörg Bach ins Leben gerufenen Arbeitskreises ist die Optimierung von Betriebskosten. Die bislang gewonnenen Ergebnisse und Methoden sind bei den Unternehmen der Wohnungswirtschaft auf breiten Konsens gestoßen und werden bei der Erfassung und Abrechnung der Betriebskosten von über vier Millionen Wohneinheiten in ganz Deutschland angewandt.

Das IfnI stellt die institutionelle Verankerung und Bündelung dieser Aktivitäten in der HfWU dar. Die HfWU übt seit dem Jahr 2006 für den Arbeitskreis Geislinger Konvention treuhänderisch das Markenrecht an der beim Deutschen Patent- und Markenamt in München eingetragenen Wort-Bild-Marke „Geislinger Konvention“ in Form eines Siegels aus. Im Jahre 2016 wurde das Markenrecht auf weitere zehn Jahre verlängert. Die Erlaubnis zur Verwendung des Siegels erhält ein Unternehmen in Form eines Lizenzvertrages, für dessen Abschluss die Anerkennung von Methodik und Regularien der Geislinger Konvention eine unabdingbare Voraussetzung ist.

Weiterhin sichert das IfnI die Anbindung der Thematik an die Wissenschaft. Das Institut steht zur Durchführung von anwendungsorientierten Forschungs-, Entwicklungs- und Dienstleistungsvorhaben in der Immobilienwirtschaft zur Verfügung. Dazu gehört auch die Vergabe von Praktika und wissenschaftlichen Arbeiten für Studierende. Dabei verfolgt das IfnI einen interdisziplinären Ansatz zwischen betriebswirtschaftlichen, juristischen und technischen Themen.

Das IfnI wurde im Jahr 2015 gegründet. Es hat seinen Sitz am Hochschulstandort Geislingen.

Das Institut für nachhaltige Immobilienbewirtschaftung (IfnI) stellt die Ergebnisse seiner Forschungen der interessierten Öffentlichkeit in Form von Fachpublikationen, Studien, Schulungen und Tagungen vor.

Betriebskosten in Mietverhältnissen über Wohnraum oder Gewerberaum

Instandhaltungs- und Modernisierungskosten

Kosten in der WEG-Verwaltung

Bücher bzw. Buchbeiträge:

Bach, Hansjörg, in: Murfeld, Egon (Hrsg.), Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft, 8. Aufl., Freiburg, 2018

Kapitel 1.7.: Verbände, S. 78-94,

Kapitel 1.8.: Ethik, S. 94-101,

Kapitel 2.: Unternehmensführung und Personalwirtschaft in Unternehmen der Immobilienwirtschaft, S. 145-167,

Kapitel 4.: Organisation, Information und Kommunikation, S. 257-285,

Kapitel 8.: Versicherungen, S. 439-468,

Kapitel 12.4.: Überwachungsaufgaben, S. 891-902,

Kapitel 12.5.: Mieter und Vermieter als Partner, S. 903-906,

Kapitel 12.7.: Bestandspflege und –erhaltung, S. 952-981.

Bach, Hansjörg, Sailer, Erwin, in: Murfeld, Egon (Hrsg.), Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft, 8. Aufl., Freiburg, 2018

Kapitel 5.: Controlling, S. 287-331.

Saxinger, Andreas, Die juristischen Implikationen der Geislinger Konvention, in: Artz, Markus, Börstinghaus, Ulf (Hrsg.), 10 Jahre Mietrechtsreformgesetz – eine Bilanz, München, 2011, S. 583 – 594.

Saxinger, Andreas, Kapitel 5: Betriebskostenrecht, in: Herlitz/Saxinger, Handbuch sozialer Wohnungsbau und Mietrecht, Köln, 2019, S. 302 - 488.

Takak, Mutlu, Die ordnungsgemäße Umlage von Betriebs- und Nebenkosten bei gewerblichen Mietverhältnissen, Verlag MV-Wissenschaft, 2014 (ISBN-Nummer: 978-3-35645-356-4).

Zeitschriftenbeiträge:

Bach, Hansjörg, Hoffnungsträger: Instandhaltung, Modernisierungsmagazin 12/2016, S.14-15.

Bach, Hansjörg, Personalentwicklung und Personalmanagement, Mathematik anstelle von Sozialkompetenz?, DW 11/2018, S. 48-49.

Saxinger, Andreas, Rechtliche Aspekte der „Flatratemiete“, NZM 2018, S. 849-854.

Saxinger, Andreas, Wagner, Thomas, Anforderungen an temporäre Wohnvorhaben im Bauplanungsrecht, BauR 2019, S. 741 – 753.

Fachvorträge:

Saxinger, Andreas, Betriebskosten im Lichte der aktuellen Rechtsprechung, Betriebskostenkonferenz 2015, Berlin, 16.06.2015.

Saxinger, Andreas, Gewerberaummietrecht, Branchenveranstaltung der IHK Ulm, Ulm, 01.07.2015.

Saxinger, Andreas, Geislinger Kovention: A Benchmarking Method for Operating Costs of Housing Units, 23. ERES-Konferenz, Regensburg, 08.-11.06.2016.

Saxinger, Andreas, Aktuelles in der Rechtsprechung zu den Betriebskosten, Fachtagung „Abgerechnet wird zum Schluss!“, Berlin, 07.11.2016.

Saxinger, Andreas, Gewerberaummietrecht, Branchenveranstaltung der IHK Ulm, Ulm, 22.03.2017.

Saxinger, Andreas, Aktuelles in der Rechtsprechung zu Betriebskosten, Fachtagung „Abgerechnet wird zum Schluss!“, Frankfurt, 27.06.2017.

Saxinger, Andreas, Hansel, Miriam, Maintenance Management Systems for Condominium Owners’ Associations under the German Condominium Act, 29.06.2017, 24. ERES-Konferenz, Delft.

Saxinger, Andreas, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, Branchenveranstaltung der IHK Ulm, Ulm, 01.03.2018

Saxinger, Andreas, Flatrate-Wohnen: Die rechtliche Situation – Was ist erlaubt und was nicht? 3. WohnkostenTag, Berlin, 24.04.2018.

Saxinger, Andreas, Haxhiu, Gentiana, Options for housing companies to meter heating and hot water costs, 25. ERES-Konferenz, Reading, 27.06.-30.06.2018.

Saxinger, Andreas, Gewerberaummietrecht, Branchenveranstaltung der IHK Ulm, Ulm, 28.03.2019.

Saxinger, Andreas, Wagner, Thomas, Temporary living projects under the German town planning Law, 26. ERES-Konferenz, Cergy, 03.-06.07.2019.

Buchrezensionen:

Saxinger, Andreas, Besprechung von Leroy, Janis, Mietnomaden - Möglichkeiten der Prävention und Reaktion, Baden-Baden, 2013, Zeitschrift für Miet- und Raumrecht 3/2014, S. V.

Saxinger, Andreas, Besprechung von Osthus, Christian, Die energetische Gebäudemodernisierung im Mietwohnungsbestand, Baden-Baden, 2013, Zeitschrift für Miet- und Raumrecht 12/2015, S. V.

Der Wohnkostentag favorisiert die „Geislinger Konvention“.

"Mieten, Betriebskosten und Instandhaltung –Endlosspirale ohne Alternative?", dies war das Leitthema des „Wohnkostentags“ in Ulm. Eine Forderung der Experten: Mehr Transparenz bei den Wohnkosten.

Der bundesweite Wohnkostentag wurde zum vierten Mal vom HfWU-Institut für nachhaltige Immobilienbewirtschaftung (IfnI) durchgeführt. Unterstützer waren der Verband der baden-württembergischen Wohnungs- und Immobilienunternehmen und die WohnCom München/Berlin. Zahlreiche Teilnehmerinnen und Teilnehmer aus dem gesamten Bundesgebiet kamen zu der Tagung nach Ulm. Zentrale Themen der hochkarätigen Referenten waren die Wohnkosten im Spannungsfeld von bezahlbarem Wohnen und Wirtschaftlichkeit, von staatlichen Vorgaben und Verbraucherschutz.

Als zentrales Ziel für die Optimierung der Wohnkosten wurde die Erhöhung der Transparenz der für die jeweiligen Liegenschaften ganz unterschiedlich anfallenden Kosten mit Hilfe des Betriebskosten-Benchmarkings auf der Grundlage der „Geislinger Konvention“ angesehen. Dieses stellt die Voraussetzung für ein erfolgreiches Betriebskosten-Management der Unternehmen dar. Dafür seien Maßnahmen vom Einkauf von Leistungen bis hin zur Optimierung und Modernisierung des Wohnungsbestandes mit dem Ziel, die Qualität der Leistungen zu verbessern und die Kosten zu dämpfen, notwendig. Mit Hilfe der Daten aus der„Geislinger Konvention“ lassen sich die Optimierungserfolge für das Unternehmen messen, darstellen und gegenüber den Mietern und der Öffentlichkeit entsprechend aufbereiten.

Prof. Dr. Andreas Saxinger, Direktor des IfnI, zieht ein positives Fazit:„Die lebhaften Diskussionen, der interessante Austausch zwischen Wissenschaft und Praxis und die von den Teilnehmern sehr gut beurteilte Tagung bestärken uns, dieses Veranstaltungsformat weiter anzubieten und mindestens einmal jährlich einen bundesweiten Wohnkostentag durchzuführen.

Ansprechpartner: Prof. Dr. Andreas Saxinger