{"text_format":"1","workbook":"xlsx","n_sheets":4,"sheets":["Bedienung","Ertragswertverfahren","Fragebogen","BWK"],"not_rendered":{"charts":0,"images":2,"macros":1,"external_links":0,"defined_names":2,"comments":0,"pivot_tables":0},"unopened":[],"bounds":{"document_bytes":16777216,"sheet_cells":100000,"rows_first":2000,"rows_last":500,"rows_between":2000,"halvings":0,"cell_chars":16384,"cell_head_chars":4096},"cells_cut":0,"cells_raw":0,"read":"whole","date_system":"1900"}

{"sheet":"Bedienung","index":0,"n_rows":25,"n_cols":3,"rows_kept":25,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[27,1,27,11],[28,1,30,11],[16,1,16,12],[18,1,18,12],[17,1,17,12],[23,1,23,12],[20,1,20,12],[19,1,19,12],[21,1,21,12],[22,1,22,12],[13,1,13,7],[14,1,14,7],[5,1,5,12],[8,1,8,12],[11,1,11,7],[11,8,14,12]]}
[]
[null,"Autor:","Marius Müller"]
[null,"Telefon: ","01573 73 61188"]
[null,"E-Mail: ","muellerm@stud.hfwu.de "]
[]
[null,"Forschungsprojekt zur Immobilienbewertung"]
[]
[null,"Grundlagen:"]
[null,"1) Aktivieren Sie Makros bei der Sicherheitswarnung. Sollten Ihre Computersicherheitseinstellungen die Ausführung von Makros nicht zulassen, bitte ich Sie, Ihre Bewertungsdauer eigenständig und gewissenhaft zu stoppen. Halten Sie das Ergebnis in Zelle B3 im Tabellenblatt \"Ertragswertverfahren\" fest."]
[null,"2) Falls Sie folgende Fehlermeldung bekommen, öffnen Sie die Gruppierung links."]
[]
[null,"1. Klicken Sie mit der rechten Maustaste auf die Datei und wählen Sie \"Eigenschaften\" aus."]
[null,"2. Es öffnet sich ein neues Fenster. Gehen Sie nach unten zu der Option \"Sicherheit\"."]
[null,"3. Setzen Sie ein Häkchen in das Feld \"Zulassen\"."]
[null,"4. Klicken Sie auf \"Übernehmen\", um die Änderungen zu bestätigen."]
[]
[null,"Bedienungshinweise: "]
[null,"1. Lesen Sie aufmerksam das PDF \"Exposé der Immobilie\"."]
[null,"2. Navigieren Sie in dieser Excel-Datei zum Tabellenblatt \"Ertragswertverfahren\"."]
[null,"3. Bevor Sie mit der Eingabe der Daten beginnen, klicken Sie oben auf den Start/ Stop-Button."]
[null,"4. Beginnen Sie mit der Wertermittlung, füllen Sie bitte nach Ihrem Ermessen die grünen Zellen aus. "]
[null,"5. Sobald Sie mit dem Ertragswertverfahren fertig sind, klicken Sie anschließend erneut auf den Start/Stop-Button."]
[null,"6. Navigieren Sie weiter zum Tabellenblatt \"Fragebogen\"."]
[null,"7. Nachdem Sie die Ergebnisse übermittelt haben, können Sie die Datei nun schließen. Ich danke Ihnen für Ihre Teilnahme!"]
[null,"Immobilienbewertung Ertragswertverfahren"]

{"sheet":"Ertragswertverfahren","index":1,"n_rows":62,"n_cols":14,"rows_kept":62,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[11,7,12,7],[12,12,12,13],[9,0,9,2],[7,0,7,1],[7,2,7,7],[7,9,7,12],[9,5,9,6],[9,3,9,4],[0,0,0,7],[1,0,1,7],[14,12,14,13],[8,0,8,3],[11,0,12,3],[11,4,12,4],[11,8,11,13],[12,9,12,11],[11,5,12,6],[10,0,10,13],[14,5,14,6],[14,9,14,11],[13,0,13,13],[14,0,14,3],[6,0,6,13],[5,0,5,7],[59,0,59,10],[55,0,55,13],[56,0,56,10],[45,0,45,10],[51,0,51,10],[52,11,52,13],[52,5,52,10],[49,11,49,13],[52,0,52,2],[50,0,50,13],[53,0,53,10],[47,0,47,10],[49,0,49,10],[41,11,42,13],[43,0,43,10],[44,0,44,10],[39,0,39,10],[46,0,46,10],[42,6,42,10],[41,0,41,1],[42,0,42,1],[41,6,41,10],[40,0,40,10],[42,3,42,4],[41,3,41,4],[17,0,17,13],[38,5,38,10],[23,1,23,2],[38,0,38,1],[34,0,34,10],[15,12,15,13],[54,0,54,10],[15,0,15,3],[15,5,15,6],[15,9,15,11],[21,0,21,6],[16,9,16,11],[16,0,16,3],[22,11,22,13],[16,12,16,13],[19,0,19,13],[20,0,20,10],[18,0,18,13],[38,3,38,4],[35,0,36,10],[21,8,21,9]]}
["Bevor Sie mit der Bewertung starten, klicken Sie bitte auf den Start/Stop Button!"]
[]
["Zeit des Timers:"]
[]
[]
["Allgemeines Ertragswertverfahren (gemäß § 28 ImmoWertV)"]
[]
["Für die",null,"Eigentumswohnung",null,null,null,null,null,"in","Östliche Ringstr. 32, 73033 Göppingen"]
["Wertermittlungsstichtag",null,null,null,"2024-02-01"]
["Grundstücksgröße",null,null,null,null,"m²"]
[]
["Mieteinheiten",null,null,null,"Anzahl\n[-]","Wohnflächen\n[m²]",null," Nutzflächen\n[m²]","marktüblich erzielbare (Netto-Kalt-)Miete"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"[€/m²] / [€/St.]","monatlich [€]",null,null,"jährlich [€]"]
[]
["Eigentumswohnung",null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"IF(AND(H15=\"\",E15=\"\"),F15*I15,IF(AND(F15=\"\",E15=\"\"),I15*H15,IF(AND(F15=\"\",H15=\"\"),E15*I15,\"\")))","v":0},null,null,{"$f":"J15*12","v":0}]
["Garage(n)",null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"IF(AND(H16=\"\",E16=\"\"),F16*I16,IF(AND(F16=\"\",E16=\"\"),I16*H16,IF(AND(F16=\"\",H16=\"\"),E16*I16,\"\")))","v":0},null,null,{"$f":"J16*12","v":0}]
["Außenstellplätze",null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"IF(AND(H17=\"\",E17=\"\"),F17*I17,IF(AND(F17=\"\",E17=\"\"),I17*H17,IF(AND(F17=\"\",H17=\"\"),E17*I17,\"\")))","v":0},null,null,0]
[]
[]
[]
["Rohertrag",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(M15:N17)","v":0},"€"]
["Bewirtschaftungskosten ",null,null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(J24:J33)/M21","v":{"$error":"#DIV/0!"}},"des jährlichen Rohertrags",null,null,"-",{"$f":"M21*H22","v":{"$error":"#DIV/0!"}},"€"]
["Verwaltungskosten"]
[null,"Wohneinheit(en)",null,null,{"$f":"COUNTIF(F15:F17,\"<>\")","v":0},"x",null,"€","=",{"$f":"E24*G24","v":0},"€"]
[null,"Garage(n)",null,null,{"$f":"E16","v":0},"x",null,"€","=",{"$f":"E25*G25","v":0},"€"]
[null,"Außenstellplätze",null,null,{"$f":"E17","v":0},"x",null,"€","=",{"$f":"E26*G26","v":0},"€"]
["Instandhaltungskosten"]
[null,"Wohnfläche",null,null,{"$f":"SUM(F15:G17)","v":0},"x",null,"€/m²","=",{"$f":"E28*G28","v":0},"€"]
[null,"Garage(n)",null,null,{"$f":"E25","v":0},"x",null,"€","=",{"$f":"E29*G29","v":0},"€"]
[null,"Außenstellplätze",null,null,{"$f":"E26","v":0},"x",null,"€","=",{"$f":"E30*G30","v":0},"€"]
["Mietausfallwagnis"]
[null,"Wohneinheiten ",null,null,null,"von",{"$f":"M15","v":0},"€","=",{"$f":"E32*G32","v":0},"€"]
[null,"Garagen/Stellplätze",null,null,null,"von",{"$f":"M16+M17","v":0},"€","=",{"$f":"E33*G33","v":0},"€"]
[]
["jährlicher Reinertrag",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"=",{"$f":"M21-M22","v":{"$error":"#DIV/0!"}},"€"]
["Bodenwertverzinsung"]
[]
["Bodenwert","Anteilige Grundstücksgröße",null,null,null,"x","Bodenrichtwert",null,"€"]
[null,null,"% von",{"$f":"E38*H38","v":0},null,"€ [Liegenschaftszinssatz x Bodenwert]",null,null,null,null,null,"-",{"$f":"A39/100*D39","v":0},"€"]
["Reinertragsanteil der baulichen Anlagen",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"=",{"$f":"M35-M39","v":{"$error":"#DIV/0!"}},"€"]
["Kapitalisierungsfaktor (Barwertfaktor gemäß § 34 Abs. 2 ImmoWertV)",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"x",{"$f":"ROUND((1/(1+(D42/100))^D43)*((((1+(D42/100))^D43)-1)/((1+(D42/100))-1)),3)","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
["bei",null,"LZ =",{"$f":"A39","v":0},null,null,"% Liegenschaftszinssatz"]
[" ",null,"RND =",null,null,null,"Jahre Restnutzungsdauer"]
["vorläufiger Ertragswert der baulichen Anlagen",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"=",{"$f":"M40*M41","v":{"$error":"#DIV/0!"}},"€"]
["Bodenwert ",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"+",{"$f":"D39","v":0},"€"]
["vorläufiger Ertragswert des Grundstücks",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"=",{"$f":"M44+M45","v":{"$error":"#DIV/0!"}},"€"]
["Marktanpassung durch marktübliche Zu- oder Abschläge nach § 7 Abs. 2 ImmoWertV",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"+",0,"€"]
["marktangepasster vorläufiger Ertragswert des Grundstücks",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"=",{"$f":"M46+M47","v":{"$error":"#DIV/0!"}},"€"]
[]
["besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale"]
[]
["Renovierungs- und Instandsetzungsaufwand",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"-",{"$f":"A53*E53","v":0},"€"]
[0,null,null,"€/m² x ",{"$f":"E10","v":0},"m²"]
["Abweichungen von der marktüblich erzielbaren Miete",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"+/-",null,"€"]
["Weitere Zu- Abschläge",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"+/-",null,"€"]
[]
["Ertragswert des Grundstücks",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"=",{"$f":"M48-M52+M54+M55","v":{"$error":"#DIV/0!"}},"€"]
[]
[]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"rd.",{"$f":"ROUND(M57,-3)","v":{"$error":"#DIV/0!"}},"€"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"rd.",{"$f":"M60/F15","v":{"$error":"#DIV/0!"}},"€/m²"]
["Wenn Sie mit der Bewertung fertig sind klicken Sie bitte oben wieder den Start/Stop Button. "]

{"sheet":"Fragebogen","index":2,"n_rows":66,"n_cols":27,"rows_kept":66,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[22,1,23,6],[22,7,23,8],[25,1,26,6],[25,7,26,8],[28,1,29,6],[28,7,29,8],[1,1,2,8],[4,1,4,6],[4,7,4,8],[6,1,7,6],[6,7,7,8],[65,1,66,8],[46,1,47,6],[34,1,35,6],[34,7,35,8],[46,7,47,8],[37,1,38,6],[37,7,38,8],[40,1,41,6],[40,7,41,8],[43,1,44,6],[43,7,44,8],[54,4,54,5],[6,9,7,9],[63,3,63,6],[9,9,10,9],[16,1,17,6],[16,7,17,8],[58,1,59,8],[9,7,9,8],[10,7,10,8],[11,7,11,8],[9,1,11,6],[31,1,32,6],[31,7,32,8],[13,1,14,6],[13,7,14,8],[19,1,20,6],[19,7,20,8]]}
[]
[null,"Wir danken Ihnen herzlich für Ihre Teilnahme. Abschließend möchten wir Sie bitten, die folgenden Fragen zu beantworten. Bitte nehmen Sie sich einen Moment Zeit."]
[]
[]
[null,"Frage",null,null,null,null,null,"Antwort"]
[null,"1. Allgemeine Informationen"]
[null,"Wie viele Jahre Berufserfahrung haben Sie in der Immobilienwirtschaft? [In Jahren]",null,null,null,null,null,null,null,"Freitext"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"weniger als eine Stunde","viel langsamer","viel ineffizienter","ja","keine","bis 30 Jahre","keine","sehr schlecht","keine","deutlich zu hoch","viel ineffektiver","nie genutzt","sehr ineffizient","sehr ineffektiv"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"1-2 Stunden","langsamer","ineffizienter","nein","wenig","bis 40 Jahre","bis 5","schlecht","kaufmännische Ausbildung","zu hoch","ineffektiver","einmalig genutzt","ineffizient","ineffektiv"]
[null,"Welche immobilienspezifische Aus- und Weiterbildungen haben Sie abgeschlossen? [Mehrfachauswahl möglich]",null,null,null,null,null,null,null,"Drop-Down Liste",null,null,null,"2-4 Stunden","gleich schnell","neutral","evtl.","mittel","bis 50 Jahre","bis 10","durchschnittlich","Immobilienökonom o.ä. Weiterbildung","neutral","neutral","regelmäßig genutzt","neutral","neutral"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"4-8 Stunden","schneller","effizienter",null,"große","bis 60 Jahre","bis 20","gut","immobilienwirtschaftliches Studium","zu niedrig","effektiver",null,"effizient","effektiv"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"mehr als 8 Stunden","viel schneller","viel effizienter",null,"sehr große","über 60 Jahre","über 20","sehr gut","MRICS, HypZert o.ä. Berufsqualifikation","deutlich zu niedrig","viel effektiver",null,"sehr effizient","sehr effektiv"]
[]
[null,"Was ist Ihr Haupttätigkeitsbereich in der Immobilienbranche? [Kurzantwort, Freitext]"]
[]
[]
[null,"Welcher Altersgruppe gehören Sie an?"]
[]
[null,"2. Erfahrungen mit Immobilienbewertungsmethoden"]
[null,"Schätzen Sie Ihre Kenntnisse in der Immobilienbewertung ein."]
[]
[]
[null,"Haben Sie bereits Erfahrung mit KI-basierten Bewertungsmethoden?"]
[]
[null,"3. Effizienz- und Effektivitätsbezogene Fragen"]
[null,"Wie lange brauchen Sie im Durchschnitt um eine ETW manuell zu  bewerten inkl. Marktrecherche, aber ohne Besichtigung?"]
[]
[]
[null,"Schätzen Sie die Effizienz (Schnelligkeit) manueller Methoden ein."]
[]
[]
[null,"Schätzen Sie die Effektivität (Genauigkeit) manueller Methoden ein."]
[]
[]
[null,"Schätzen Sie das Potenzial von KI-basierten Methoden für erhöhte Effizienz ein."]
[]
[]
[null,"Schätzen Sie das Potenzial von KI-basierten Methoden für erhöhte Effektivität ein."]
[]
[null,"5. Ethische Fragen"]
[null,"Würden Sie zukünftig KI-basierte Immobilienbewertungen in der Praxis einsetzen?"]
[]
[]
[null,"Nenn Sie Ihre Gründe für/ gegen den zukünftigen Einsatz von KI in der Bewertung. [Kurzantwort, Freitext]"]
[]
[]
[null,"Haben Sie Bedenken, dass die zunehmende Nutzung von KI in der Immobilienbewertung menschliche Arbeitsplätze ersetzen könnte?"]
[]
[]
[null,"Vielen Dank für Ihren Beitrag – Ihr Engagement ermöglicht das Pflanzen eines Baumes!"]
[]
[null,"Um die Ergebnisse zu schicken:"]
[]
[null,"1.1)  Geben Sie Ihre E-Mail für die Verlosung der zwei 20€ \"Wunschgutscheine\" an.\n",null,null,null,null,null,"Das ist ein Wunschgutschein"]
[null,null,null,"Ihre E-Mail:"]
[]
[null,"1.2) Wenn Sie anonym bleiben möchten, überspringen Sie die Eingabe der E-Mail."]
[]
[null,"2) Um den Inhalt aus Zelle D61 zu kopieren, klicken Sie die Zelle an, um sie zu markieren und verwenden Sie dann die Kopierfunktion (Rechtsklick -> Kopieren oder Strg+C), ohne die Zelle zu öffnen oder zu bearbeiten."]
[]
[null,"Hier Inhalt Kopieren:",null,{"$f":"Bedienung!B25&\"#\"&Ertragswertverfahren!B3&\"#\"&Ertragswertverfahren!C3&\"#\"&Ertragswertverfahren!D3&\"#\"&Ertragswertverfahren!E3&\"#\"&Ertragswertverfahren!F3&\"#\"&Ertragswertverfahren!M57&\"#\"&Fragebogen!H7&\"#\"&Fragebogen!H10&\"#\"&Fragebogen!H11&\"#\"&Fragebogen!H12&\"#\"&Fragebogen!H14&\"#\"&Fragebogen!H17&\"#\"&Fragebogen!H20&\"#\"&Fragebogen!H23&\"#\"&Fragebogen!H26&\"#\"&Fragebogen!H29&\"#\"&Fragebogen!H32&\"#\"&Fragebogen!H35&\"#\"&Fragebogen!H38&\"#\"&Fragebogen!H41&\"#\"&Fragebogen!H44&\"#\"&Fragebogen!H47&\"#\"&Fragebogen!E55","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[]
[null,"3) Öffnen Sie den Link in Zelle D64. Fügen Sie in der Antwort den Kopierten Inhalt ein und senden Sie es ab. "]
[null,null,null,"https://forms.gle/WSooNX15kK5Qvobt7"]
[]
[null,"Hinweis: Stellen Sie sicher, dass der kopierte Inhalt mit \"Immobilienbewertung …\" beginnt. Ist das nicht der Fall, überprüfen Sie bitte, ob Sie den richtigen Inhalt kopiert haben."]

{"sheet":"BWK","index":3,"n_rows":17,"n_cols":7,"rows_kept":17,"cut":false,"hidden":true,"merged":[[0,1,0,4],[0,5,0,7]]}
[null,"Verwaltungskosten",null,null,null,"Instandhaltungskosten"]
[null,"EFH/ZFH/MFH/WGH","ETW","(Tief)Garage",null,"Wohnen","(Tief)Garage"]
[2015,280,335,37,null,11,83]
[2016,281,336,37,null,11.1,83]
[2017,284,339,37,null,11.2,84]
[2018,288,344,38,null,11.3,85]
[2019,295,353,39,null,11.6,87]
[2020,299,358,39,null,11.7,88]
[2021,298,357,39,null,11.7,88]
[2022,312,373,41,null,12.2,92]
[2023,344,412,45,null,13.5,102]
[2024,352,428,47,null,14.1,110]
[2025]
[]
[]
[]
["Nach Anlage 3 ImmoWertV"]